【横浜市・港南区・栄区・南区・鎌倉市・藤沢市・茅ケ崎市|土地建物マンション】不動産売却査定で見るポイントとは？|システマちっく不動産

お世話になっております。

KEIAI港南中央不動産センター、合同会社システマちっく不動産の川口直也です。

 

きょうは、不動産の価格の違いについて、お話しをしたいと思います。

 

不動産は一点もの。世界にたったひとつしかない一点ものです。

そこが、均一均質なものを大量生産する工業製品と、おおきく異なるところです。

 

均一ではなく、均質ではない、世界でたったひとつの存在、それが不動産です。

それでは具体的にどのようなポイントを見て、価格に違いが出ているのでしょう？

 

【不動産評価のポイントの一例】

…あくまでもこれはほんのわずかな一例にすぎませんが…

 

＃どの方角に向いている物件か？

＃道路との接道状況はどうか？

＃クルマが入れる道路に面しているか？

＃崖などの高低差の大きなロケーションに立地しているか？

＃再建築可能な条件にあるか？

＃トラブルを抱えた物件であるか？

＃敷地内に第三者の管路が通過しているか？

＃境界線のことで、近隣と揉めている物件であるか？

＃事件事故が物件もしくは近隣で起こったか？

＃ゴミ屋敷のような物件が近隣にないか？

＃ハザードマップにかかっていないか？

＃越境問題を抱えていないか？

＃建物がある場合、どのうような使用状況か？

 

………などなどまだまだここには書ききれませんが、こんなポイントをチェックしていきます。

あわせて、近隣の成約事例から成約相場の動向を分析して、その市場価格にあてはめながら、その物件のおおよその成約価格を想定します。

 

【こんなことでお悩みではありませんか？】

●住替えたいが、どこに相談したらよいか、わからない。

●注文住宅を建てたいが、どこから手を付けていいか、わからない。

●資産処分したいが、いまの相場を知りたい。

 

………そんなお悩みを抱えていましたら、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。

 

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