【神奈川県・横浜市・港南区・港南中央・日野・上永谷・ブルーライン】①賃貸で立ち退きのハードルは高いのです|システマちっく不動産

お世話になっております。

KEIAI港南中央不動産センター、合同会社システマちっく不動産の川口です。

 

以前、こんなご相談を受けたことがありました。

 

家主：

妻が病気で医療費がかかるようになってきた。いま貸している物件を売りたい。

平成２年からずっと貸してきたが、高齢になってきたいま、管理も面倒になった。

いまの借主にお宅から説得して、出て行ってもらえまいか？

 

わたし：

結論から申し上げますと、それはできません。

また説得することは「非弁行為」といって、刑事罰の対象となります。

奥様がご病気でたいへんなことはお気の毒に思います。

しかし借主様を追い出すことは法的に認められないことです。

万一裁判で争うことになっても、家主様が敗訴します。

借主様には「居住権」といって、とても強い権利があります。

 

家主：

それじゃあ、次の更新で「定期借家契約」に変更してくれ。

おたくだったら、それもできるだろう？

 

わたし：

残念ながら、それもできません。

 

家主：

えっ？？　それじゃあ、どうして「定期借家契約」の説明をしてくれなかったんだよ。

最初に「普通借家契約」「定期借家契約」を説明してくれれば、選べたじゃないか？！

これはおたくの職務怠慢じゃないのか？

 

わたし：

家主様がご契約されたのは平成２年でしたね。

その当時は、「普通借家契約」しか存在しませんでした。

「定期借家契約」がスタートしたのは、平成１２年３月１日です。

したがって、平成２年時点での選択肢は「普通借家契約」一択だったわけです。

また、平成１２年２月２９日以前に契約した借家契約（普通借家契約しかない）は、途中から「定期借家契約」に変更することはできません。そのことは、どうぞご理解ください。

 

家主：

そうか、それなら、これはどうだ！

 

………長くなりそうですね。

この続きについては、また後日。

 

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